昨天（4月5日）上午9点，招商蛇口太子湾·湾玺再度开盘。此次推出的是N5栋公寓，单套总价万起，共计54套。据悉，开盘半天，全部售罄，吸金约23亿元。
图片来源/中国基金报
据悉，这次推售的太子湾·湾玺N5栋公寓，带精装交楼，是该项目的最后一批一手公寓。N5栋总高33层，只有55套房源，主要推售面积约、和平米的5房至6房。批售单价大约是每平米9万至13万，单套房总价大约是-万元。
这次“促销”，订金是每套万，认购后15天内最低首付2成签约，签约后15天内付清首期款。
当天推售可享受折扣98折，即万能便宜58万；准时签约再享有99折。
而值得注意的是，这次销售“不接受退房”。即这23亿元扎扎实实地买下了。
这也是太子湾·湾玺年内的第三次开售。3月7日，首推70套N3公寓，万起步，当日售罄；3月13日，又推出14套豪宅，万起步，8秒售罄！
一个月不到的时间，深圳3个豪宅项目均火爆售罄。此外还传出有的项目需要万“喝茶费”才能买；百万起步的公寓7分钟卖出套等新闻……
对此，有网友指出：这是深圳，你要相信。
02新房推售两极分化深圳二手房价格全国第一值得注意的是，3月深圳新房市场成交明显冷热不均。
业内人士表示深圳的“秒光盘”与“日光盘”属于炒作过当。
深圳中原董事总经理郑叔伦认为，现在疫情影响下楼盘推出量少，部分楼盘售楼处甚至都没开放，购房者的选择也少了很多。少部分楼盘推出少量房源，启动联动，并给出一定优惠折扣，加上楼盘本身性价比较好，所以足够去消化。同时，部分楼盘开盘效果不佳，说明市场有效购买力还没有完全恢复，销售情况依然分化，价格、区位等都是衡量销售情况的重要因素。
虽然3月份，深圳的房价稍微有丢丢下降，但中国房价行情网数据显示，深圳3月份二手房平均单价为元，依然位居全国第一（不包括港澳台）。
深圳房价收入比35.2，意味着一个家庭不吃不喝35.2年买得起一套房，而对于单身人士而言，则需要70多年才能买得起一套房。
03全国最新房价榜：北上广深都跌了，杭州大涨12%如上图所示，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌元位居全国首位。
73个城市二手房均价在万元以上，较2月份又增加了两个，连云港和日照跻身万元户。而在房价破万的城市中，新一线城市长沙无疑是个另类。
最新数据显示，长沙3月份二手房均价元，排名第60位，而根据数据，长沙年GDP全国第14位。
从环比跌幅来看，广元3月份二手房均价跌幅最大，达到14.36%。另外中卫、丹东、雅安等城市二手房均价跌幅均超过8%。70个大中城市中，丹东跌幅居首，达到8.6%。另外，福州、上海、厦门、大连等城市位居跌幅榜前列。
3月份，杭州二手房均价达到元，环比上涨11.53%，每平涨元，位居全国房价上涨榜首位。
从环比涨幅来看，14个城市二手房均价环比上涨超过10%。襄阳和伊春两个城市上涨超过20%，铜川、赣州、黑河等3城市上涨超15%。70个大中城市中，襄阳、赣州、金华、杭州等城市位居涨幅榜前四，烟台、常德、南京等11个城市涨幅超过5%。
04楼市复苏“南强北弱”，房价上涨动力不足随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制，房地产市场也正在出现复苏。
多家机构发布的数据显示，今年第一季度，热点城市的新房、二手房成交量均低于去年同期，降幅均在三成以上。3月中下旬开始，市场复苏的迹象较为明显，目前总体交易规模已恢复至往年水平的七成左右。
从区域来看，“南强北弱”的态势比较明显，“长三角”地区的恢复力度最大，“京津冀”地区相对较弱。
根据各机构的调研，除了交易量的恢复外，成交价格也在缓慢提升。新房方面，此前推出的价格优惠措施，正逐渐取消。二手房市场中，对价格调涨的比例正在增多，部分城市的涨价幅度达到15%。
楼市的回暖，既与疫情逐渐得到控制有关，也有赖于各级政府发布了一系列支持政策。中原地产指出，今年第一季度，各级政府发布楼市调控政策高达次，比去年同期的次，上涨了65%。
从3月开始，随着售楼处的开放和客户增多，一些项目开始取消此前的打折措施。但到目前为止，尚无明显的涨价现象。
二手房交易往往被视为市场的先行指标，二手房价格的上涨，是否意味着整体市场将迎来一波涨价潮？
据悉，随着市场进入下行通道，从去年下半年开始，新房和二手房市场都出现降价现象。新冠肺炎疫情期间，由于交易停滞导致资金链承压，部分房企在线上实施降价卖房。
当前大多数城市的二手房成交周期在天，说明市场并未恢复到足够的热度，价格难以得到足够的支撑。
从需求结构上看，经过近几年的调控洗礼，当前房地产市场的需求以首次置业和改善型置业等刚需为主，这部分需求对价格变化较为敏感，很难支撑房价的大幅上涨。
也有房企人士提醒，在市场恢复期，容易出现恐慌性购房情绪，并导致局部区域出现市场过热现象。在当前松绑楼市调控冲动频发的情况下，应做好预期管理，避免市场出现非理性波动。
来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21：张敏）；中国基金报、中国证券报、数据宝、每日经济新闻等
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