徐州地铁圈
开启您的地铁生活
根据市住房保障和房产管理局信息，
年下半年徐州市主城区
房屋租赁指导价格已发布啦。
该指导价格中，同样将徐州主城区分为8个区域，
而其中提到的价格，
仅供房屋租赁双方协商议定租金。
徐州市住房保障和房屋管理局
对采集的商业、办公、住宅等
三种不同类型的房屋租赁价格数据进行统计、
调查、核算并加以修正，
测算出徐州市主城区年下半年房屋租赁指导价格。
8个区域房屋租赁指导价格公布
仅供房屋租赁双方协商议定租金。
租赁双方可在参考指导租金的基础上，
综合考虑房屋的装修、配套设施、交通便利状况、
环境和物业管理状况等因素
来确定实际成交的租金。
而这次价格发布包括云龙区、泉山区、鼓楼区、
新城区、徐州经济技术开发区。
涉及地区划分为东到京福高速公路，
西至京福高速公路徐州西绕城段，
南达三环南路迎宾大道连霍高速公路，
北至三环北路京福高速北绕城段。
以下为详细的8个区域的商业、办公和住宅租金。
（点击图片看大图↓↓↓）
从以上这些数据可以看出，
商用、办公、住宅价格最高地区是
东到解放路，西至福顺路、中枢街，
南到青年路、文亭街，北到民主路，
分别是每平米.95元、45元、28.50元。
其次地区是
东到津浦东路，西到二环西路，南到和平路、
湖北路、北到淮海路（1号区域除外），
商业用房价格为.8元/㎡，
办公用房价格为35.61元/㎡，
住宅用房价格为28.5元/㎡。
而价格最低的则是第8区，
东到淮徐高速，西到东三环快速路、迎宾大道，
南到连霍高速，北到徐海路（7号区域除外），
商业用房价格为45.25元/㎡，
办公用房价格为26.50元/㎡，
住宅用房价格为12.75元/㎡。
房屋指导价格测算标准
看完以上价格，肯定有很多小伙伴有疑问，
比如，怎么和我了解的情况不符呢？
这里，需要注意的是，
商业用房指导价格的测算范围
以主城区主要道路沿街一楼
（建筑面积在平米以下）为主，
各大型市场及商场的租金仅作参考；
办公用房指导价格的测算范围以主城区写字楼为主，
该指导价格中不包含物业管理费。
实际租赁时，还要考虑因装修程度、内部设施、
楼层差等客观因素而形成的差价；
而住宅用房指导价格的测算范围则以
有物业管理的住宅小区为主。
像那些没有物业的老小区，可能就不包含在内了。
此外，实际租赁时，要考虑因装修程度、
内部设施、房龄、楼层差、
物业管理小区配套设施等因素而形成的差价。
同一区域由于物业所处位置存在不均衡性，
以及物业管理服务水平存在较大差异，
因此区域内价格波动相对明显。
8大区域房屋租赁指导价格详情
除了8大区域整体的房屋租赁指导价格，
下面还有在地图上，
每个区域的详细范围及指导价格，
快看看你家的房子具体在哪里？
点击图片就可以看到更清晰的大图哦！
01范围：东到解放路，西到富顺路、中枢街，南到青年路、文亭街，北到民主北路、夹河东街
商业用房：.95元/建筑平方米·月租金
办公用房：45.00元/建筑平方米·月租金
住宅用房：28.50元/建筑平方米·月租金
02范围：东到大庆路，津浦东路，西到二环西路，南到淮海路（1号区域除外），北到二环北路
商业用房：.61元/建筑平方米·月租金
办公用房：32.45元/建筑平方米·月租金
住宅用房：24.25元/建筑平方米·月租金
03范围：东到津浦东路，西到二环西路，南到和平路、湖北路，北到淮海路（1号区域除外）
商业用房：.80元/建筑平方米·月租金
办公用房：35.61元/建筑平方米·月租金
住宅用房：28.50元/建筑平方米·月租金
04范围：东到东三环快速路，西到西三环快速路，南到淮海路（1号和2号区域除外），北到北三环快速路
商业用房：69.50元/建筑平方米·月租金
办公用房：20.45元/建筑平方米·月租金
住宅用房：19.50元/建筑平方米·月租金
05范围：东到东三环快速路，西到西三环快速路，南到三环南路，北到淮海路（1号和3号区域除外）
商业用房：.45元/建筑平方米·月租金
办公用房：28.45元/建筑平方米·月租金
住宅用房：25.80元/建筑平方米·月租金
06范围：东到淮徐高速，西到东三环快速路、国道，南到徐海路，北到京台高速北绕城段
商业用房：45.50元/建筑平方米·月租金
办公用房：18.52元/建筑平方米·月租金
住宅用房：15.45元/建筑平方米·月租金
07范围：东到汉源大道，西到东三环快速路、南到陇海铁路，北到徐海路
商业用房：.85元/建筑平方米·月租金
办公用房：30.20元/建筑平方米·月租金
住宅用房：21.75元/建筑平方米·月租金
08范围：东到淮徐高速，西到东三环快速路、迎宾大道，南到连霍高速，北到徐海路（7号区域除外）
商业用房：45.25元/建筑平方米·月租金
办公用房：26.50元/建筑平方米·月租金
住宅用房：12.75元/建筑平方米·月租金
在今年的1月份，小编曾报道过
今年上半年的主城区房屋租赁指导价格，
通过和下半年的对比，
可以看出，8大区域，无论是商业用房、
办公用房，还是住宅用房，
价格大部分均有不同程度的上涨。
据了解，由于拆迁等原因，
商业用房的登记备案数量出现下滑，
还由于互联网的快速发展，互联网销售平台增多，
非人流密集区非商业中心区的
部分商业用房租金出现滞涨的趋势。
而办公用房方面，
由于城区的扩大和淮海经济区中心城市的落实，
写字楼数量增长，加上招商引资力度的扩大，
办公用房的需求增加带动价格上涨。
最后，由于近一年徐州地区高端品牌房企的进驻，
住宅用房租赁市场的数量和质量逐步实现同步增长。
而随着明年地铁开通和市中心商业圈的发展，
明年市中心住宅租赁价格攀升的可能性较大。
所以，无论是要租房还是租房者，未来都可能面临价格上涨的局面。对此，你有什么想说的或不同意见？欢迎留言讨论！部分信息来源：快哉网
徐州地铁圈编辑整理
往期精彩推荐
市长发话了！按照省会城市的建设标准提升徐州……
天呐！刚刚，国务院批复了徐州城市总体规划！信息量超大
重磅！徐州11条地铁线路走向全部公布！（附线路图）
今天第一批去苏宁广场的徐州人，已经回不来了……现场多图预警！
还出什么国？去了徐州，等于去了全世界，不信你看！
2万人跑马，徐州全城围观！海量图片拿去刷屏！
中科白癜风医院助力健康中国北京中科白殿疯推荐文章
热点文章
