昨日，记者从市住房保障和房产管理局了解到，年下半年徐州市主城区房屋租赁指导价格已发布。
徐州市住房保障和房屋管理局对采集的商业、办公、住宅等三种不同类型的房屋租赁价格数据进行统计、调查、核算并加以修正，测算出徐州市主城区年下半年房屋租赁指导价格，共分8个区域。该房屋租赁指导价格仅供政府有关部门参考和指导房屋租赁双方协商议定房屋租金。租赁双方可在参考指导租金的基础上，综合考虑房屋的装修、配套设施、交通便利状况、环境和物业管理状况等因素来确定实际成交的租金。
这次价格发布包括云龙区、泉山区、鼓楼区、新城区、徐州经济技术开发区。涉及地区东到京福高速公路，西至京福高速公路徐州西绕城段，南达三环南路迎宾大道连霍高速公路，北至三环北路京福高速北绕城段。以下为详细的8个区域的商业、办公和住宅租金。
商用、办公、住宅价格最高地区为东到解放路，西至福顺路、中枢街，南到青年路、文亭街，北到民主路，分别是每平米.95元、45元、28.50元。
价格紧跟其次地区是东到津浦东路，西到二环西路，南到和平路、湖北路、北到淮海路（1号区域除外），商业用房价格为.8元/㎡，办公用房价格为35.61元/㎡，住宅用房价格为28.5元/㎡。
价格最低的是第8区——东到淮徐高速，西到东三环快速路、迎宾大道，南到连霍高速，北到徐海路（7号区域除外），商业用房价格为45.25元/㎡，办公用房价格为26.50元/㎡，住宅用房价格为12.75元/㎡。
其中，商业用房指导价格的测算范围以主城区主要道路沿街一楼（建筑面积在平米以下）为主，各大型市场及商场的租金仅作参考；办公用房指导价格的测算范围以主城区写字楼为主，该指导价格不含物业管理费。实际租赁时，要考虑因装修程度、内部设施、楼层差等客观因素而形成的差价；住宅用房指导价格的测算范围以有物业管理的住宅小区为主。实际租赁时，要考虑因装修程度、内部设施、房龄、楼层差、物业管理小区配套设施等因素而形成的差价。同一区域由于物业所处位置存在不均衡性，以及物业管理服务水平存在较大差异，因此区域内价格波动相对明显。
分析：明年市中心住宅租赁价格攀升可能性大
年下半年的房屋租赁指导价具有什么特点呢？记者采访到徐州市房屋置换租赁中心，该单位负责人告诉记者，由于拆迁等原因，商业用房的登记备案数量出现明显的下滑，目前登记备案数量不足上一年度同期的一半。同时随着互联网的快速发展，网购商品成交量逐年增加，实体零售店受到冲击，陆续转向互联网销售平台开店，非人流密集区非商业中心区的部分商业用房租金出现滞涨的趋势，尤其是7号区域，也就是东到汉源大道，西到东三环快速路，南到陇海铁路，北到徐海路，这部分区域商用房近一年空置数量短期增加，租赁价格呈短期下降趋势。
而办公用房方面，由于城区的扩大和淮海经济区中心城市定位的落实，同时新城区商务区和高铁商务区的写字楼数量出现增长，加上招商引资力度的扩大，办公用房的需求稳步上升，租赁价格也体现出稳中有升的局面。最后，由于近一年徐州地区进驻多家高端的房地产开发上市公司，住宅用房租赁市场的数量和质量逐步实现同步增长。目前处于供需相对平衡期，相比较住宅房屋买卖市场，住宅用房的租赁市场成交量和租赁价格波动不大。一号区域市中心住宅近一年由于连续拆迁，租赁成交量呈下降趋势，住宅租金水平短期呈现短期年下半年的房屋租赁指导价下降态势，但是随着明年地铁开通和市中心商业圈的发展，明年市中心住宅租赁价格攀升的可能性较大。
全媒体记者竺怡辰图文
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